大型生活商业配套

根据不同阶段人群的不同诉求，可将客户的业态需求按照需求层次分为基础需求、升级需求、高级需求三个维度，随着项目运营交付发展，各业态占比随之动态变化。常见的作为住宅小区配套的商业，有办公写字楼、单体商场和社区底商裙楼商铺这几种形式。其中，办公写字楼是很容易被忽略的一种“配套”，但现实中，一个拥有办公写字楼的小区，后期的商业表现，往往并不亚于那些没有办公写字楼的小区，因为办公写字楼占到的商业体量比重一般会很大，而商业体量，往往又决定了这个项目所在板块的商业价值，相关的各类公共资源，会更多地朝商业体量规划权重大的区域投放，这就是要看《控制性详细规划》里面大红色块的原因。生活商业配套设施的完善会增加城市的文化、艺术等多种元素。大型生活商业配套

社区商业是一种以特定区域内的居民为服务对象、满足居民日常生活消费需求的属地型商业。社区商业分类方式较多，根据不同标准有多重划分方式。一般情况下可划分为单层铺、“一拖二”店铺、骑楼铺等组合类型。按照商铺形态分类，可以将社区商铺分为骑楼式商铺、雨棚式商铺及非骑楼非雨棚式商铺三种。其次，不同位置的商铺可触达客户数量必然不同，故位置因素对商铺价值有较大影响。根据商铺展示面及人流量因素，一般按照位置对商铺的影响分为“金角、银边、草肚皮”。适度开发原则：商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套；江苏写字楼商业配套圈生活商业配套设施的完善也能促进城市的新型城镇化建设。

社区商业的生活配套业态又该如何规划呢？如果社区商业临近刚刚交付的住宅小区，建材店是必不可少的。如果是成熟小区，房产中介会异常活跃。银行网点既可以满足临街展示，又可以满足面积要求的，也是社区商业理想的招商目标。眼镜店利润丰厚，是社区商业的理想商户。手机店活动频频，是吸引客流的主力店。社区商业是平民化的商业。平民化的就意味着低客单价、低成本、低回报率、但相对风险也很低。社区商业的商家与居民之间相对熟悉，宰客的商家必然被抛弃，也导致社区居民的消费客单价相对较低。那么，如何提升社区商业的经营效益？投资回报率=租金/投资。一方面，尽量控制社区商业投资，另一方面，就要着力提高租金。

买房不只要看房，更要看商业配套。很多时候，我们都是在被动关注，买房后、入住后，生活了一段时间以后，才发现，哪些东西哪些东西有些缺失，给生活带来了一定的不便。其实，你完全可以看的更细致些。这类商业配套只在满足生活中较基础的配套，而且是高频刚需类型的配套。大家可以冲生活中较细小的事情作为起点，去琢磨，去观察。便利店：日常用品、小零食等等，高度贴近生活，现在的小区底商基本都有。早餐店：不是每个家庭都乐意起个大早，做早餐，就是乐意在家做，也总有想偷个懒的时候，要是下楼就能解决早餐，美不胜收。社区医院或药店：难免生个小病，总不能小病也往医院跑，就近解决，省去大医院那些麻烦事儿。在商业中心的营销、品牌塑造和服务体系的建设也需要做到宜人、有序和温馨。

在社区商业中可具体转化为社交、活动、个性化、共享空间等需求。而在社区商业发展中也避免不了出现过多同质化元素，所以能够兼具更多业态功能、满足更多消费需求、聚集更多烟火气的开放式邻里街区或将成为代替城市形象的重点区域。社区商业是为了给辐射范围内的社区居民提供便利而建立的，具有满足社区居民购物、社交、服务、餐饮、文化休闲娱乐等综合需求的功能。邻里街区在满足以上功能的同时，更具特色与开放性，兼具本地的文化与传统及社区经济，能够传递出更具吸引力、更独特的氛围。商圈针对性更强：目标客群主要针对社区内的居民及周边写字楼等固定人群，需吃透这些人群的需求特点并对症下药。生活商业配套设施的完善会吸引更多的居民前来购物、消费和居住。江苏写字楼商业配套圈

商业中心的建设也需要拓展多元化的经营领域和业态。大型生活商业配套

商业配套规划原则：(1)便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则；社区商业主要规划在社区的入口区域，方便居民的日常商业活动。(2) 和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则；如下侧济南奥体金茂府项目，社区配套商业主要规划在社区的一侧，比较集中，对居住环境的影响较小。(3)开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合相关单位对区域总体商业规划的要求；如下侧长沙保利西海岸项目，由于规划用地中，除了住宅之外，还有商业办公用地，社区底部商业的规划属于外向型，在满足居民商业需求的同时，也可以满足周边商业办公用户的商业需求。大型生活商业配套